储备银行维持LVR政策 首次购房者日子难过

2019-11-27 09:54 | 查看(601)


储备银行今天发表声明,维持现有LVR政策不变,业界人士分析称,这意味首次购房者的日子依然难过。


LVR政策从2013年10月开始实施,全称为loan to value ratios,也就是贷款价值比。储备银行行长Adrian Orr 在今天的声明中说,LVR政策成功减少了过量房贷,提高了银行经济下行时的抗压能力,取得了很大成效。但储备银行认为长期低利率仍然可能导致人们非理性借贷,银行必须有能力应对这一风险,因此决定维持现有的LVR政策。



LVR政策自引入后发生过数次微调,去年11月储备银行宣布放松LVR政策,从今年1月份开始,银行可以将其房贷的20%贷给首付低于20%的自住房贷款者,而此前这个比例被控制在15%。投资者的LVR也适度放宽,银行可以将其贷给投资者的房贷中的5%,贷给首付低于30%的投资房贷款人,此前的规定是35%。


LVR的初衷是为房地产市场降温,它也确实起到了这一作用,但也有人批评这一政策伤害最大的是首次购房者。前任储备银行行长Graeme Wheeler为LVR政策辩护,称这一政策最终会让首次购房者受益。他说,如果房价因为LVR政策逐步下跌,那么首次购房者最终会得到好处。


不过随着房地产市场逐步冷却,最近一段时间也有观点认为房市已经趋稳,储备银行应当取消LVR政策。