KiwiBuild再启动:十年十万套目标被放弃

2019-9-4 14:46 | 查看(667)


新住房部长Megan Woods今天迎来了或许是其政治生涯最重要的一天。她公布了KiwiBuild的再启动计划,放弃了“过于雄心勃勃”的十年十万套计划。新KiwiBuild并没有确定建成房屋的具体数字,而是表示“将在正确的地点,尽快建设尽可能多的住房”。



本届政府的旗舰项目KiwiBuild自启动以来进展缓慢,原定第一年建成一万套的目标遥遥无期,截止今天下午才建成258套。Phil Twyford也因此在内阁重组后失去了住房部长职务。


Phil Twyford离开后KiwiBuild重启是不可避免的事,所有人都期待新住房部长Megan Woods,这位曾强硬禁止外海石油天然气勘探的女强人能有什么作为。



今天宣布的重要内容包括:


  • 十年建成十万套KiwiBuild住房的目标被放弃;

  • 划拨4亿纽币扶持帮助新西兰人拥有住房的项目,比如rent-to-buy(从租到买机制);

  • 购买KiwiBuild的studio或一卧室住房的买家,只需住满一年,而不是三年;

  • 朋友和家人可以共同使用每人1万纽币的First Home Grants(首次购房补助)用于支付购买KiwiBuild住房的首期款;

  • First Home Grants(首次购房补助)申请者首期款从10%降至5%;

  • KiwiBuild住房如果无人购买由政府启动回购的,开发商得到的份额将会减少;


此外,Megan Woods宣布在Te Kauwhata, Canterbury 和 Wanaka等地无法出售的KiwiBuild的住房将进入公开市场,表示这将有助政府回笼资金,推动更多的开发项目。


Megan Woods表示,减少开放商在无法出售KiwiBuild住房时从政府回购中得到的份额,将会促使开放商尽可能出售住房,而非坐等政府回购。


另一变动是开放商在KiwiBuild小区里建设的住房,最多10%可以超过KiwiBuild住房的封顶价格,但这些住房必须是四卧室或以上的住房。


此外,那些曾拥有住房的买家,也就是“二次机会者”,想要购买KiwiBuild住房的话,不再需要满足资产上限要求,但仍需满足“现在已不拥有住房”的要求以及通过KiwiBuild买家的收入测试。


Megan Woods还宣布了一系列帮助首次购房者买房的新政策。



原有的KiwiSaver HomeStart grant(KiwiSaver住房启动补助)被重新命名为First Home Grant(首次购房补助),朋友和家人可以共同使用每人1万纽币的First Home Grants(首次购房补助),申请者的首期款也从10%降至5%;Megan Woods表示,这可以大大提高首次购房者的购房能力。


Megan Woods举例说,假设有一个有四份收入的岛裔家庭,总收入13万纽币,想要买一套70万纽币的新的Townhouse。原本这个家庭最多只能拿到2万纽币的KiwiSaver住房启动补助,现在可以拿到总计4万纽币的首次购房补助,还可以从KiwiSaver账户里提取最多7万纽币。


据悉,First Home Grants申请者需要加入KiwiSaver至少三年,而每人1万纽币是建设或者购买新房可以获得的最大金额。


Megan Woods表示,政府投入4亿纽币,帮助新西兰人通过新型产权模式拥有住房,包括绿党一直极力主张的rent-to-buy(从租到买),还有共享产权(Shared equity or shared ownership)等。据悉,初步目标是推出2500套到4000套的新型产权模式住房。


据介绍,共享产权将允许第三人拥有房屋部分产权,而rent-to-buy方式可将一部分租金在一段时间后转换成为房款,直到承租人拥有房屋全部产权。不过,这些产权模式的有关细节还没有公布。