只因询问何时安装保温棉 年轻家庭收逐客令

2019-7-4 18:41 | 查看(976)


一个带有三个孩子的奥克兰家庭,声称因为向房东询问何时安装保温棉,收到了物业经理发来的逐客令,限期他们90天内搬走。



这个家庭的三个孩子分别只有5岁、1岁和三个月大,住在东区Pakuranga Heights。今年5月,这家人的女主人向管理这个房子的物业经理发出一封邮件,询问什么时候可以安装保温棉。按照新规定7月1日起所有出租房必须安装保温棉,否则房东可能被罚4000纽币,全部补偿给租客。女主人说,去年冬天因为没有保温棉,这个房子非常冷还出现霉斑,让他们非常不安,当时物业经理让他们多开窗。


女主人表示,物业经理在邮件发出当天就回复称会和房东跟进。然而此后他们收到了物业经理的通知,告知其房东要收回房子,限其90天之内搬走。


按照现行的新西兰租房法规,房东想要结束租期,可以提前90天通知租客搬走,不需要给出任何理由。因此法律上来说房东没有违反任何规定。然而这家租客并不这么认为,他们觉得房东之所以下逐客令,就是因为收到询问安装保温棉的邮件,想要报复他们才这么做的。


媒体联络到房东女士,她表示自己很早就有收回房子重新装修的想法。这次刚好工期凑得上,因此按规定发出90天通知,要求租客搬家。


目前这家租客正考虑是否要在租房仲裁庭提出起诉。他们说突如其来的逐客令让他们恶心,房东每年收27000纽币房租,却不愿意花钱装保温棉,这让他们感到非常不公平。


奥克兰租客保护协会协调员Angela Maynard表示,租客如果因为询问何时安装保温棉被赶走,房东可能构成Retaliatory notice(报复性通知)。


报复性通知是指房东对租客维护权利的行为进行报复,恶意终止租约的行为。房东被确认构成报复性通知的,最多需要向租客支付4000纽币赔偿。租客在收到通知后28天内可以向租房仲裁庭申请通知无效,并向房东求偿。