OCR下调 你能省出多少房贷来?

2019-5-10 14:21 | 查看(688)


储备银行本周三下调官方贴现率后,几乎所有大银行都跟进下调了存款及贷款利率。对于存款者来说这是坏消息,但对还背着房贷的房奴们来说,这可是不错的好消息。



那么OCR下调到底能让你能省出多少房贷来呢?


首次购房者


根据储备银行数据,首付20%的首次购房者平均贷款金额是441,576纽币。


假设这是30年期贷款,根据ASB和BNZ的5.8%的浮动贷款利率,相当于每两周1195纽币。在总共30年的贷款期里,你将一共支付932,297纽币。


但在OCR下调后,ASB和BNZ都将其浮动贷款利率下降为5.7%,这意味着你每两周可以省下12纽币,30年里一共可以少付11000纽币。


Kiwibank将其浮动利率下调了0.15%,从5.8%降到5.65%,这意味着Kiwibank的客户每两周可以省下19纽币,30年里省下15000纽币。


第二、第三套或其他房屋


根据会计事务所KPMG,这类住房的新贷款平均金额为215,777纽币。


假设这是20年期贷款,5.8%的浮动贷款利率意味着每两周702纽币,20年一共支付364,813纽币。浮动贷款利率下调到5.7%,意味着贷款者每两周可以少付6纽币,20年一共少付3000纽币。如果像Kiwibank那样下调到5.65%,那每两周就少付9纽币,20年少付4425纽币。


固定利率


固定利率一般低于浮动利率。在OCR下调后,几乎所有银行都下调了其固定利率,下调幅度和浮动利率不一样。Westpac最新一年期固定利率为3.95%,下降了0.04%,但该银行浮动利率下调了0.16%。


有存款的人士在OCR下调后会损失不少利息,大部分银行都下调了固定存款利息,下调幅度往往超过贷款利率的调整。