新西兰两大城市房价趋势:奥克兰下跌 惠灵顿上涨

2019-5-10 10:54 | 查看(802)

      新西兰房地产协会(REINZ)的最新数据,揭示了新西兰最大的两个城市奥克兰和惠灵顿在房地产市场上的最新趋势。



       REINZ首席执行官 Bindi Norwell表示,这些数据来自过去6个月的数据汇总,与之相比较的是,上一个6个月时间段。也就是把截止到4月的过去一年,划分成两个半年来进行价格比较。

      这次数据的抽样,每个区域至少抽样20个物业。Bindi Norwell对媒体表示:如果只看郊区的房价水平,可能会有一些不准确,有很多因素会影响房屋均价,比如,如果某个区有公寓建成,大量的公寓楼成交,会拉低房屋均价。


        以奥克兰中区Mt Albert为例,Mt Albert房价下跌了30%。不过数据显示,与去年相比,Mt Albert地区的公寓数量增加了25%。这些公寓的售价大部分都低于100万纽币。而事实上,大量公寓的上市,为一批首次购房者提供了置业机会,这是一件好事。

      Bindi Norwell表示,高密度住宅区的目标,是通过“开放土地开发新公寓,新建混合类型的住房以满足人们的需求,这样也会创造更廉价的住房。她表示,虽然奥克兰的住房市场“三年来一直保持稳定”,房屋中间价(不是均价)保持在85万纽币左右。


       而新西兰首都惠灵顿,房价同比增长19%,这个增幅是巨大的。

       Bindi Norwell表示,迁往惠灵顿的人在增多,惠灵顿的房价相对可负担是一个主要原因,而同时,这给房地产市场带来了压力,因为新房建设的速度跟不上需求量的上涨。房价上涨也就成为一个必然趋势。

       尽管一些人对中央储备银行降低官方现金利率(OCR)可能有助于刺激房地产市场抱有希望,但Norwell指出,“贷款仍然相当困难,银行在放贷方面变得更加谨慎。”