租客买房想毁约 被判支付房东损失2657纽币

2020-1-10 10:08 | 查看(1231)


两位奥克兰租客在租下一处位于Mt Wellington的物业后两个月就想反悔,希望提前结束租约,理由是他们买房了。他们把这一情况定性为“无法预知的变化”,要求基于这一点结束租约,然而这一请求被法官驳回,法官裁定他们支付房东的损失2657纽币。


据悉,去年六月Gourav Ahuja 和 Isha Isha 租下了这处物业,租约至2020年7月届满。然而才过了两个月,去年8月29日他们通知物管公司Barfoot & Thompson,称他们刚刚买下了第一套住房,希望结束这一租约,因为情况发生了“无法预知的变化”。显然,这两位租客不想同时承担房租和房贷这两项支出,希望尽快解决这一租约。

然而“无法预知的变化”这一说法没有得到房屋仲裁庭的认可。法官表示,虽然两位租客的情况的确出现了变化,同时支付房租和房贷也的确会给他们带来极大压力,但这种变化完全是“可以预知的”,也是“可以避免的”。租约存续期间买房是两位租客自己的选择,他们必须遵守契约精神,应当租用这一物业直至今年7月。

在仲裁庭上,两位租客声称Barfoot & Thompson没有告知他们足够的信息,他们以为只要付违约金就可以结束租约,没想到他们在房东找到新租客之前都要支付租金。他们愿意支付700纽币违约金。

去年9月,Barfoot & Thompson开始寻找新租客。Gourav Ahuja 和 Isha Isha认为Barfoot & Thompson并没有足够努力寻找租客,还在没有通知他们的情况带人上门看房。然而Barfoot & Thompson表示已经在多个渠道发放广告,安排看房也是为了尽快将房子租掉。

仲裁庭法官认为,Barfoot & Thompson已经尽足够努力寻找房客,因此裁定Gourav Ahuja 和 Isha Isha 向房东支付2657纽币的赔偿,这是租约在去年10月30日被正式终结之前房东的租金损失,他俩支付的押金也将被房东没收。而Barfoot & Thompson需要向对方支付257纽币,作为没有及时通知而带人看房的补偿。